Оценка для продажи

Услуги оценочной компании могут потребоваться для различных целей и имущества из нескольких категорий. Процедура выполнения оценки, которую проведет эксперт, представляющий оценочную компанию, будет зависеть от ее целей и вида оцениваемого имущества. А в результате эксперт оценочной компании составит официальный отчет об установленной стоимости оцениваемого объекта, оформленный по установленным требованиям, зависящим от того, где этот документ будет предъявляться.

Оценка для продажи - процедура определения рыночной или иной стоимости имущества, по которой наиболее вероятна реализация объекта оценки на свободном рынке. Проводится с соблюдением закона "Об оценке, ФЗ-135"

​

Оценка рыночной стоимости недвижимости для совершения сделки купли-продажи в Тюмени является одной из наиболее распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки имущества. При продаже недвижимого имущества важно знать величину стоимости, которую определит независимый оценщик, так как именно эту стоимость предложит продавец или заплатит покупатель.

Оценка недвижимости для продажи

Если законом не предусмотрено иное, то покупатель и продавец вправе сами определить цену недвижимости при продаже недвижимости.

Независимая оценка для продажи

Независимая оценка недвижимости позволяет быстрее прийти к консенсусу.

Перед проведением независимой оценки стороны совместно согласовывают кандидатуру оценщика, который будет доверенным лицом для определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно ФЗ-135 от 29 июля 1998 года оценщик (либо оценочная компания) должен действовать независимо и его вознаграждение за проведение оценки не должно быть зависимым от стоимости объекта оценки.

Как правило, результатом оценки является величина, которая находится между ценовым предложением продавца и ожиданием покупателя. Независимая оценка недвижимости помогает сторонам прийти к окончательной сумме по сделке.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Тюмени

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества имущества при заключении договора купли-продажи может быть нелишней и в других ситуациях. Наличие отчета об оценке подтверждает продажу имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы затрагивает сделка.

В числе заинтересованных лиц могут быть: акционеры, органы управления организацией либо предприятия, налоговые органы. В случае проведения независимой оценки для купли-продажи и проведения в дальнейшем сделки в соответствии с рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена на рыночных условиях, без приоритетов продажи, где каждый участник сделки действовал в своих интересах и был в курсе уровня цен на рынке. без принуждения к сделке, как правило.

Также независимая оценка недвижимого имущества, которое является объектом сделки купли-продажи, имеет большое значение при налогообложении как физических, так и юридических лиц. НК РФ предоставляет налоговым служащим возможность контроля цен сделок купли-продажи для целей определения базы налогообложения.

Право ФНС закреплено в статье 40:

в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Когда возникает спор с налоговыми органами в вопросе о соответствия цен сделок рыночным ценам, наличие отчета об оценке недвижимого имущества дает возможность аргументировать свою позицию с целью признания совершенной сделки соответствующей уровню цен на дату совершения сделки. Согласно действующему российскому законодательству, отчет об оценке имущества имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением базы при исчислении налогов. Оценка особенно актуальна при проведении массовых распродаж товаров по сниженным ценам. Причинами проведения распродаж могут быть различными :

уценка имущества, имеющего повреждения или ликвидация морально устаревшего оборудования, судов. Независимо от причин проведения распродажи, предварительно проведенная независимая оценка поможет объективно установить реальную рыночную цену на реализуемый товар, имущество.

Наша независимая оценочная компания имеет большой опыт в оценочной деятельности и оказывает профессиональные услуги по оценке любых видов недвижимости, в том числе и при сделках купли-продажи

Обращайтесь к нам и помимо денег, вы сэкономите самое важное - время!

Мы делаем все возможное для того, чтобы быть образцовыми оценщиками.

​

Заказ оценки для продажи: 8(3452) 388-235

Бесплатные консультации и разрешение вопросов с оценкой для продажи вам гарантировано!