Оценка дома в Тюмени

Оценка дома

​

Это услуга, которая проводится экспертом-оценщиком для определения реальной рыночной стоимости такого объекта недвижимости. При этом учитываются различные критерии, которые влияют на установленную в результате общей оценки цифру. Особенность оценки дома, в отличие от других типов объектов недвижимости, заключается в том, что в нее необходимо включить рыночную стоимость самого дома и придомового участка. К их оценки применяется различный подход, при этом в результате определяется их совокупная стоимость.

 

Возможные цели оценки дома

 

Определение стоимости дома может потребоваться перед любыми запланированными операциями с ним. Чаще всего к этой услуге прибегают в следующих случаях:

• для продажи или обмена;

• при переоформлении права в собственности, если дом получен в наследство или в дар;

• для получения кредита под залог;

• для ипотеки;

• при разделе имущества.

 

Это наиболее распространенные ситуации, но составление документа, с установленной экспертом стоимостью дома в результате его комплексной оценки может потребоваться и в других случаях. Обращаясь в оценочную компанию для получения этой услуги необходимо сразу указать цели оценки, так как они будут внесены в отчетную документацию. Полученный документ можно будет использовать только в указанных целях.

 

Для получения оценки потребуется предъявить документы на дом: свидетельство о праве собственности или другие право устанавливающие документы, технический паспорт, паспорт собственника или заказчика. В зависимости от правового статуса дома и придомового участка, дополнительно может потребоваться предъявить и другие документы, о чем сообщит оценочный эксперт.

 

Как проводится оценка дома?

 

Есть подходы, позволяющие максимально точно определить реальную рыночную стоимость дома:

• сравнительный;

• затратный.

 

В первом случае проводится анализ схожих предложений на рынке. Во втором – рассчитывается сумма, потраченная при строительстве, а из нее вычитается сумма, соответствующая рассчитанному коэффициенту износа.

 

Эксперт-оценщик обязательно учитывает множество критериев при составлении оценки: расположение, наличие и площадь придомового участка, состояние, этажность, наличие и состояние коммуникаций, год постройки. Даже материалы, из которых построен дом, влияют на конечную сумму, так как от них зависит долговечность постройки и энергосбрегающие свойства дома. Только с учетом каждого фактора возможна точная оценка дома.

​

Оценка дома в Тюмени

​

Обратиться за этой услугой вы можете в нашу компанию, эксперты которой выедут на объект для сбора максимально полной и точной информации о доме. А после выполнения всех расчетов будет предоставлен отчет, составленный по утвержденной форме, чтобы вы могли предъявить документ в инстанциях любого уровня.

Что учитывается при оценке стоимости дома в Тюмени:

• Местоположение оцениваемого дома: округ, микрорайон

• Местоположение в микрорайоне

• Преобладающая застройка микрорайона

• Транспортная доступность

• Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)

• Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)

• Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)

• Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона

• Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона

• Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) 

Состояние жилого дома:

• Год постройки

• Материал наружных стен 

• Состояние дома (субъективная оценка) 

• Этажность 

• Площадь, кв. м: общая / жилая 

• Санузел 

• Высота потолков, м 

• Лоджия (балкон) 

• Вид из окон 

• Слаботочное обеспечение 

• Дополнительные системы безопасности 

• Состояние объекта (субъективная оценка) 

• Видимые дефекты внутренней отделки 

Список необходимых документов для оценки дома и земельного участка в Тюмени

• Правоустанавливающие документы на право собственности дома и земли (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации и пр.) 

• Кадастровый паспорт земельного участка. 

• Кадастровый или технический паспорт на сам загородный дом. 

• Если дом не достроен или не завершена отделка – необходимо представить справку БТИ о степени готовности дома. 

• Документы, удостоверяющие личность заказчика. 

   

Заказ оценки дома в Тюмени

​

Уточнить список документов для оценки вашего дома можете позвонив нам. Мы гарантируем вам высокое качество отчетов и бесплатную профессиональную консультацию!