Оценка Имущества

Услуги оценочной компании могут потребоваться для различных целей и имущества из нескольких категорий. Процедура выполнения оценки, которую проведет эксперт, представляющий оценочную компанию, будет зависеть от ее целей и вида оцениваемого имущества. А в результате эксперт оценочной компании составит официальный отчет об установленной стоимости оцениваемого объекта, оформленный по установленным требованиям, зависящим от того, где этот документ будет предъявляться.

Оценка имущества - процедура определения рыночной или иной стоимости прав для различных целей: ипотека, суд, нотариальная сделка, опека, списание или постановка на баланс, раздел или брачный договор. Проводится с соблюдением закона "Об оценочной деятельности ФЗ-135"

​

Определение рыночной стоимости имущества проводится экспертом путем анализа документов на его, расчетов, основанных на стоимости аналогичных предложений на рынке. Эта процедура требуется для предъявления официального документа – отчета об оценке имущества – нотариусу при оформлении сделок купли/продажи, принятия имущества в собственность по договору дарения, оформления права собственности на имущество, полученную в наследство. Также оценка имущества требуется для предъявления в суде, если она является объектом спора между сторонами.

​

Оценка имущества может потребоваться перед его продажей или покупкой, перед оформлением договора дарения, принятием наследства, сдаче или найме в аренду. Объективная экспертная оценка объекта имущества позволяет действующим или будущим владельцам, а также арендодателям и арендаторам избежать потери собственных средств. Попытки определить реальную стоимость имущества самостоятельно, ориентируясь на средине цифры по рынку, не будут включать множества нюансов, которые всегда принимают во внимание специалисты оценочной компании.

Как проходит оценка имущества

Для оценки реальной стоимости имущества обязательно посещение экспертом объекта прав. Только при личном присутствии можно учесть все факторы, которые влияют на стоимость недвижимости. Когда в нашу оценочную компанию обращается клиент, то по его объекту недвижимости проводится комплексная работа:

• уточнение всей информации об имуществе– от наличия документов, подтверждающих право собственности до таких мелочей, как расположение на этаже и общая этажность здания;
• сбор рыночной информации на день оценки, включающий анализ тенденций к повышению или понижению стоимости, спрос в том районе, где расположен имущество и т. д.;
• выезд специалиста на объект для оценки состояния имущества, подтверждения уже полученных о ней данных;
• выполнение расчетов, включающие анализ средней цены на рынке, влияние спроса, состояния имущества, корректировки при наличии долгов за коммунальные услуги;
• составление отчета.

Наши специалисты предоставляют комплексный отчет после выполнения расчетов, поэтому клиенты получают пояснения экспертов относительно заявленной рыночной стоимости имущества. Такая прозрачность процесса оценки гарантирует точность полученных цифр. Вы всегда сможете обсудить неясные для вас моменты, которые были учтены при расчетах и повлияли на полученную оценочную стоимость.

Для чего нужна грамотная оценка имущества

Чаще всего оценка имущества требуется ее владельцам, которые планируют продажу своей собственности, чтобы понимать, какую сумму реально получить за нее. Заявление цены, которая будет соответствовать важным факторам, влияющим на решение о покупке имущества, а также адекватной относительно текущей ситуации на рынке, позволит получить достойную сумму за свою собственность. Также соответствующая реальной рыночной стоимости имущества цена влияет на скорость продажи, так как при ее завышении поиски покупателя могут затянуться.

Для покупателей услуги по оценке имущества помогают определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом сумма за имущество ее реальной стоимости, не переплатит ли он при покупке.

Наша компания помогает в каждом случае, в котором требуется оценка стоимости имущества. С нашими услугами вы сможете вести деятельность на рынке реализации имущества без потерь.

​

Перечень работ по оценке имущества, выполняемых нами:

• для сделки купли-продажи
• для вступления в наследство
• на дату смерти
• для нотариуса
• для ипотеки (кредита под залог имущества)
• для суда
• для раздела
• для органов опеки
• для департамента имущественных отношений при поддержке определенных слоев населения
• для заключения брачного контракта / договора
• для внесения в уставный капитал

​

​Позвоните нам, мы проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам абсолютно бесплатно,

Телефон оценочной компании: 8 (3452) 388-235

Что потребуется для оценки имущества

Требуется предоставить несколько документов, чтобы эксперт-оценщик смог определить реальную рыночную стоимость имущества. К обязательным документам относится:

• свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий его;
• паспорт заказчика оценки

В зависимости от особенностей объекта могут потребоваться дополнительные документы. Об этом сообщит оценщик нашей компании после первичного анализа предоставленного пакета. Эксперт-оценщик также учтет состояние имущества, которое будет оценено им при личном посещении. На основании личного осмотра, анализа документов, с учетом ситуации на рынке будет определена реальная стоимость имущества.

​

Наши оценщики быстро подготовят для вас отчет, который будет содержать все необходимые данные, печати и подписи для его принятия кредитором в качестве основания для расчета условий сделки.

​

Предоставим полный пакет документов согласно ФЗ-135 "об оценке". Документы в обязательном порядке прикрепляются к отчету об оценке. Все специалисты имеют соответствующие квалификационные аттестаты, дипломы об образовании, свидетельства о членстве в саморегулируемых организациях оценщиков а так же договоры страхования ответственности при выполнении оценочных работ.

Стаж работы каждого из оценщиков - не менее пяти лет.

Методы оценки имущества

Существует несколько методов оценки недвижимости; однако наиболее распространенным методом является сравнительный анализ рынка. Этот анализ учитывает размер, местоположение, возраст и состояние объекта недвижимости и сравнивает его с аналогичными объектами в этом районе. Этот анализ помогает определить справедливую рыночную стоимость недвижимости.

Другим подходом к оценке недвижимости является использование доходного подхода. Этот метод рассматривает потенциальный доход, который может приносить недвижимость, и определяет стоимость недвижимости на основе этого дохода. Этот метод обычно используется для коммерческой недвижимости или объектов, сдаваемых в аренду.

Затратный подход - это еще один способ оценки недвижимости. Этот метод учитывает стоимость земли и затраты на восстановление объекта недвижимости. Этот метод обычно используется для уникальных объектов, таких как исторические здания или сооружения, которые нелегко сравнить с аналогичными объектами.

При оценке недвижимости важно учитывать рыночные условия в данном районе. Также желательно работать с профессионалом, таким как агент по недвижимости или лицензированный оценщик недвижимости, который может помочь точно определить стоимость недвижимости.

Как только оценка будет завершена, важно разумно использовать полученную информацию. Для покупателей это может помочь определить справедливую рыночную цену, чтобы сделать предложение. Для продавцов это может помочь установить справедливую запрашиваемую цену.

В заключение, оценка недвижимости является необходимым шагом во многих сделках с недвижимостью. Это позволяет покупателям и продавцам принимать обоснованные решения и помогает гарантировать, что сделка является справедливой для всех вовлеченных сторон. Понимание различных методов оценки имущества и обращение за профессиональной консультацией является ключом к точной оценке имущества.

Заказ оценки имущества: 8(3452) 388-235

Бесплатные консультации и разрешение вопросов с оценкой вам гарантировано!